Florida Abogado de Accidentes Blog

Los propietarios de mascotas en el estado de Florida, deben tener pleno conocimiento de las leyes de responsabilidad civil por daños ocurridos dentro de un inmueble, ya que si suceden accidentes por resbalón y caída, por mordeduras de perros, u otro tipo de lesiones a visitantes o invitados, el resultado puede ser una demanda. Conforme a la ley del estado de Florida, tanto los propietarios de negocios como los propietarios de viviendas, tienen la responsabilidad de ofrecer un entorno seguro a los visitantes. Los comerciantes, por ejemplo, deben cuidar que sus instalaciones cuenten con todas las medidas de seguridad para ofrecer un ambiente seguro a sus clientes y empleados. Los propietarios de viviendas deben asegurar que en su domicilio los visitantes, el personal de correo, y demás invitados no corren ningún peligro.

Si bien, los propietarios de inmuebles no pueden, desde luego, prever e impedir todos los peligros posibles, hay una expectativa jurídica que ellos tomarán las medidas necesarias para brindar un entorno razonablemente seguro. Por ejemplo, los propietarios de viviendas que tiene un perro, se espera que lo mantengan en el interior de su residencia o sujeto con correa para asegurarse de que no puede atacar a los visitantes. Los comercios deben asegurarse de que las zonas de estacionamiento y los almacenes se encuentren bien iluminados para evitar accidentes por resbalón y caída.

Si los propietarios de viviendas y los empresarios saben que hay un peligro que podría causar una lesión, o deberían haber estado enterados de algún riesgo, pueden considerarse responsables. Con los animales domésticos esto plantea un problema específico. Los perros a menudo quieren vagar y los propietarios que están ocupados, algunas veces los dejan en un área cercada del patio en donde puedan hacer algo de ejercicio. Por desgracia, si el perro muerde a alguna persona, el propietario se considera responsable.

En algunos casos, los perros se encuentran en una propiedad privada, pero desconocidos curiosos andan en la propiedad sin saber que en el lugar hay un perro. Algunas veces, niños curiosos o gente desconocida se meten a la propiedad para acariciar al perro y lo único que consiguen es que los muerda. Los perros representan también otro riesgo: pueden llevar y arrojar sus juguetes y sus tazones por todos lados, provocando que alguna persona tropiece con ellos.

Existen varias cosas que los propietarios de animales domésticos pueden hacer para evitar ser demandados por mordeduras de perros y responsabilidad civil por daños ocurridos dentro de un inmueble. El primer paso y el más importante es que el perro aprenda a socializar a través de la convivencia y atención cotidiana, así como con clases de obediencia. Los perros bien entrenados son menos propensos a morder. Además, los chequeos regulares del médico veterinario son imprescindibles. Esto no sólo asegura que todas las vacunas de su mascota están en orden, sino que también, consultar con frecuencia al médico veterinario puede evitar que su perro contraiga alguna enfermedad que podría provocar que se comporte de manera agresiva.

Los propietarios de viviendas que poseen mascotas, deberán tomar medidas adicionales para protegerse a sí mismos, a otros, y a sus mascotas. Mantener al perro en el interior, si lo saca a pasear llevarlo sujeto con correa es una medida inteligente. Si necesita dejar a su perro fuera de la casa parte del día, tome en consideración una jaula grande o un área cercada alejada de la puerta principal, en donde los extraños no podrán acercarse al animal con facilidad. Colocar señales que adviertan a los desconocidos de la presencia del perro es otra medida inteligente.

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Los casos de responsabilidad civil, por lo general se presentan cuando el propietario de un bien inmueble no ha tomado las debidas precauciones para evitar que ocurran accidentes y lesiones previsibles en la propiedad. Si el propietario del bien inmueble no cuenta con un seguro contra accidentes, la persona que sufra un accidente y se lesione podrá reclamar daños y perjuicios y sanciones en contra del propietario. Los casos de responsabilidad civil difieren ampliamente, no obstante entre los más comunes se encuentran los siguientes:

1) Accidentes graves por resbalón y caída. A menudo, este tipo de litigios suceden cuando a una persona se le permite el ingreso o se le invita a una propiedad y se resbala y cae. Por consiguiente, o sufre una lesión grave de la cabeza o cualquier otra clase de lesión importante. En estos casos, el demandante debe probar que el propietario del bien inmueble hizo o desatendió hacer alguna cosa que causó el accidente. El propietario es responsable de advertir a la persona —en este caso la victima— de cualquier peligro posible y esperar que ésta tome las debidas precauciones para prevenir accidentes y lesiones. Estos casos pueden constituir un reto para ejercer, ya que es de esperarse que la persona que resbaló tome las precauciones pertinentes. El hecho de que el accidente por resbalón o caída se haya dado por sí solo, no es evidencia de un hecho ilícito. El demandante debe demostrar que hubo negligencia o alguna circunstancia que provocó su lesión.

2) Accidentes en piscina y a punto de morir ahogado. Los propietarios de piscinas necesitan tomar medidas para que éstas sean relativamente seguras. El propietario debe asegurarse de contar con los medios necesarios de seguridad, resucitación, y dispositivos de socorrismo. En los balnearios, se cuenta con que los propietarios tengan salvavidas, o equipo específico de seguridad disponible, o deben tener advertencias explícitas expuestas de cualquier peligro posible. Las piscinas particulares se espera que estén debidamente protegidas a fin de evitar que los menores entren al agua sin autorización.

3) Agresiones. El propietario de una empresa debe tomar las debidas precauciones para garantizar la seguridad de sus empleados, clientes y visitantes. Por ejemplo, si en el área existe un antecedente delictuoso, el propietario debe advertir a las personas que se encuentren de visita en la empresa, o debe tomar medidas para proteger a quienes acuden al lugar con regularidad. Por ejemplo, los propietarios de cajeros automáticos, en donde han ocurrido asaltos, necesitan asegurarse de que la iluminación sea adecuada y de que haya cámaras de seguridad para proteger a las personas que acuden a realizar retiros de efectivo.

4) Abuso sexual. Como con las agresiones, los propietarios de empresas son responsables de tomar las debidas precauciones que garanticen la seguridad de las personas que visitan sus negocios. La cantidad de medidas que se consideren necesarias se relaciona con la clase de agresión, con qué facilidad podría haberse previsto, y el antecedente del abuso sexual que tuvo lugar en el sitio, por ejemplo, los garajes con iluminación deficiente tienen más posibilidades de provocar un caso de responsabilidad civil que un estacionamiento en un área relativamente segura y con la iluminación adecuada.

Durante el otoño, su casa puede estar sola por periodos de tiempo más largos ya que los niños están en la escuela y usted pasa más tiempo llevándolos a las actividades después de la escuela. También, sus hijos pueden invitar más amigos a la casa después de la escuela y durante los fines de semana. Es por ello, que ahora es el momento indicado para tomar las precauciones necesarias y reducir el riesgo de responsabilidad:

1. Encárguese de hacer las reparaciones necesarias antes del invierno. ¿La reja necesita reparaciones?, ¿El techo tiene goteras? Ahora es el momento de repararlo ya que los contratistas pueden tener acceso fácil a todo, y durante el invierno se les dificulta el acceso a algunas áreas.

2. Ciere su alberca. Limpie su alberca por última vez, haga una fiesta en la alberca y después ciérrela de manera segura durante el otoño. Usted es responsable en prevenir lesiones en la alberca y ahogamientos. Asegúrese que, durante la temporada, la alberca esté tapada de manera adecuada y protegida por una reja cerrada.

3. Establezca un programa de mantenimiento durante el otoño. Si usted tiene jardineros, asegúrese que ellos se encarguen de las hojas, de los charcos de lodo, o del agua que pueda acumularse. Si usted mismo hace el jardín, haga una lista de verificación para asegurarse que su jardín esté libre de desechos y otros peligros.

4. Cambie a las luces de otoño. Si usted tiene un programador de iluminación exterior, retráselo ahora que los días son más cortos. Es posible que necesite iluminación adicional cerca de los pasillos y escalones para mantener estas áreas seguras. Si usted, en las tardes, prende las luces exteriores manualmente, hágalo más temprano.

5. Haga una rápida revisión de su propiedad. Las estaciones del año son una gran oportunidad para hacer revisiones en su propiedad. Hágalo en el interior y en el exterior de la misma. ¿Existen peligros obvios o posibles que necesitan de su atención? ¿Están las baterías de la alarma de incendios en buen estado? ¿Las puertas y ventanas están seguras? ¿Están todas las áreas para caminar niveladas y libres de obstáculos? Ahora es el momento de atender cualquiera de estas situaciones.