Florida Abogado de Accidentes Blog

El estado de Florida ofrece un gran mercado de propiedades en renta para vacaciones de verano. Año con año, los turistas llegan aquí y toman en alquiler apartamentos en Miami, así como casitas de campo y casas de vacaciones fuera de la ciudad. La mayoría de las veces, el resultado son unas estupendas vacaciones. Aunque en raras ocasiones, inquilinos y visitantes sufren una lesión personal grave durante su estancia en sus casas de vacaciones, y esto suele generar una serie de cuestiones de derecho.

Si sufrió una lesión en su casa de vacaciones del estado de Florida, deberá buscar asistencia médica de inmediato y ponerse en contacto con un abogado especializado en lesiones personales del estado de Florida. Si bien, algunos accidentes son tan sólo el resultado de mala suerte, otros ocurren por falta de mantenimiento a la propiedad. Un abogado competente puede investigar todas las causas que dieron lugar a la lesión y asesorarlo para determinar si hubo negligencia.

El propietario de su casa de vacaciones, tiene la responsabilidad de dar mantenimiento a la propiedad y conservarla como un lugar seguro. Se espera que él o ella tomen las medidas necesarias para garantizar la seguridad de los visitantes dentro de la propiedad. Por ejemplo, si un escalón se encuentra en malas condiciones o la iluminación es inadecuada, esto podría conducir a sufrir accidentes por resbalón y caída. Si en estas circunstancias se presenta alguna lesión, se considera responsable al propietario. Además, el propietario de una casa de alquiler en el estado de Florida, se considera responsable en diferentes situaciones:

1) Si la seguridad es insuficiente en el inmueble. En algunos casos, las casas de vacaciones en renta del estado de Florida, no brindan la seguridad que se requiere. Por ejemplo, si alguien ofrece en renta un apartamento en un vecindario de Miami con un índice de criminalidad alto, sin preocuparse por el mantenimiento de las puertas y ventanas para evitar la intrusión de delincuentes, el propietario se considera responsable si en caso de robo algún huésped resulta lesionado.

2) Si alguien que lo visita sufre una lesión. Durante su estancia en la casa de vacaciones del estado de Florida, usted puede invitar a sus amigos y familiares a visitarlo. Si alguno de sus invitados resulta lesionado porque el propietario no tomó las medidas pertinentes, para mantener la propiedad en óptimas condiciones y como un sitio seguro, él o ella también se consideran responsables.

3) Si carece de las medidas de seguridad correspondientes. Se espera que los propietarios garanticen que se han implementado las medidas de seguridad básicas −como alarmas contra incendio−. Un sin número de lesiones y accidentes ocurren debido a la falta de estos dispositivos de seguridad. Por ejemplo, muchas lesiones relacionadas con piscina y accidentes por ahogamiento, tienen lugar por falta de puertas de seguridad y medidas preventivas semejantes. Si sufre una lesión porque las medidas de seguridad básicas no se han implementado, el propietario se considera responsable.

4) Si no hay avisos de riesgos. Si existen riesgos en su casa de vacaciones del estado de Florida, que no fue posible repararlos de manera adecuada, el propietario debe advertirle acerca de estos peligros ya sea por escrito o de manera verbal.

5) Si las reparaciones no se atienden de manera oportuna. Si en su casa de vacaciones usted nota algún desperfecto que pone en riesgo su seguridad y lo reporta al propietario, él o ella deben examinar y solucionar el problema de manera oportuna. Si no se lleva a cabo la reparación y debido al problema usted resulta lesionado, tendría motivos suficientes para entablar una demanda.

Si sufre una lesión durante su estancia en una casa de vacaciones del estado de Florida, determinar la responsabilidad puede ser complicado. Por esta razón, deberá ponerse en contacto con un buen abogado de lesiones personales del estado de Florida, después de su accidente.

Si tiene el privilegio de contar con una casa de veraneo o una casita de campo en el estado de Florida, a usted debe parecerle el paraíso –el lugar ideal para relajarse, divertirse y escapar de la rutina−. Aunque el estado de Florida es uno de los principales destinos vacacionales, por desgracia, las lesiones y accidentes del lugar nunca toman vacaciones. Su casa de campo supone algunos riesgos de lesiones; no sólo para usted sino también para sus visitantes. No a todos los propietarios les agrada la idea de consideran esta posibilidad; sin embargo, si una persona se lesiona en su casa de veraneo o cabaña, usted podría enfrentar una demanda. Al momento que evalúe los posibles casos de responsabilidad civil con su casa, formúlese las siguientes preguntas:

1) ¿Cuán probable es que reciba visitas? Mientras más probable sea que lleguen visitas a su casa, más atención deberá poner para conservar su propiedad como un lugar seguro y en óptimas condiciones. También tenga en cuenta que si su propiedad colinda con un sendero o un área recreativa muy frecuentada, las personas pueden invadir su predio por equivocación. Coloque señales que indiquen con toda claridad en dónde principia su propiedad.

2) ¿En qué condiciones se encuentra la propiedad? Carreteras sólidas, con el estupendo clima del estado de Florida, y una casita rústica son fascinantes; sin embargo, también aumentan las posibilidades de accidentes por resbalón y caída; entre otros problemas. Mantenga su propiedad tan rústica como desee, pero tenga cuidado de reparar todo lo que usted note que sea un peligro evidente.

3) ¿La iluminación es adecuada? Una buena iluminación puede ser, en gran medida, un factor importante para prevenir lesiones, caídas y demás accidentes. Busque iluminación nocturna adecuada, tanto para el interior como para el exterior; pero ante todo, ponga especial cuidado en la iluminación a lo largo de los senderos y caminos. Un temporizador programable es también una buena idea, ya que le permitirá tener mejor control sobre la iluminación.

4) ¿Tiene piscina? Las piscinas en las casas de veraneo del estado de Florida, aumentan la posibilidad de crear dificultades, ya que la mayoría de los propietarios dejan sola la casa gran parte del año. En cualquier momento durante este período de ausencia, alguna persona podría pasear dentro del área de su piscina y lastimarse. Las piscinas en casas deshabitadas constituyen un mayor riesgo de sufrir lesiones y accidentes relacionados con piscina. Si optó por una casa de veraneo con piscina, construya una cerca de material resistente alrededor de ésta e instale una puerta con sistema de alarma de seguridad, para que esté usted al tanto en caso de que alguien entre al área de su piscina. También podría contratar a una persona para que periódicamente revise la casa y el área de la piscina.

5) ¿Qué sistema de calefacción utiliza? El empleo de generadores u otros sistemas de alto riesgo, pueden suponer un riesgo de monóxido de carbono, así como un peligro de incendio. Asegúrese de seguir los procedimientos apropiados para el sistema de calefacción que utiliza y para almacenar el combustible.

6) ¿Cuenta con normas de seguridad y un programa de mantenimiento? Si puede demostrar que ha puesto suficiente cuidado en mantener su casa de veraneo o cabaña como un lugar seguro, tendrá menos probabilidades de enfrentar problemas jurídicos. Elabore un plan de mantenimiento por escrito y sígalo. Tome notas sobre las condiciones de su propiedad y las reparaciones o trabajos de mantenimiento que ha realizado. Coloque en un lugar visible las normas de seguridad que adviertan a los visitantes sobre los peligros existentes que no dependen de usted −como un lago profundo en las cercanías−. Estas precauciones adicionales no sólo reducirán la posibilidad de que alguna persona resulte lesionada dentro de su propiedad, sino que serán de gran utilidad también, en caso de que un accidente tenga lugar dentro de su propiedad.

Si es propietario de un negocio, tenga en mente que la época de vacaciones trae tanto oportunidades nuevas como riesgos adicionales. Muchos propietarios de distintos negocios no toman en consideración las cuestiones de seguridad inadecuada en sus locales. Sin embargo, en esta época es muy importante considerarlo. Desafortunadamente, la época de vacaciones puede traer consigo una seria de crímenes. Algunas personas están desesperadas por recaudar fondos mientras que otras responden al estrés de las vacaciones de una manera violenta y anti-social. Usted, por supuesto, quiere mantener a sus empleados y clientes fuera de peligro así como también querrá prevenir demandas de seguridad inadecuada.

Las demandas de seguridad inadecuada surgen cuando la víctima de un crimen alega que el dueño de la propiedad o del negocio sabía sobre los riesgos en la seguridad, y falló al tomar las medidas adecuadas para prevenir un ataque. Por ejemplo, si una serie de atracos ocurren en el estacionamiento del negocio, la víctima puede demandar al negocio alegando que los propietarios del negocio sabían sobre el riesgo a través de ataques anteriores, pero fallaron al proteger a esta víctima de una agresión similar.

Más aun, no tiene que haber una serie de ataques anteriores para que la víctima pueda demandar sobre cuestiones de seguridad inadecuada. Si un negocio cuenta con problemas de seguridad de los que ya se eran sabidos, y el negocio no hizo nada al respecto, es posible que pueda enfrentarse a un demanda por cuestiones de seguridad inadecuada, en caso de que alguien resulte herido debido a al riesgo al que la víctima estuvo expuesto. Si un asalto sexual tomó lugar en el estacionamiento de un negocio, por ejemplo, la víctima puede presentar un caso de seguridad inadecuada, aún si no ha habido crímenes similares por el área y si puede ser probado que los propietarios del negocio fallaron al proveer una buena iluminación u otras características de seguridad que hubieran prevenido, razonablemente, el ataque.

Los propietarios de negocios no son responsables de prevenir personalmente cualquier crimen posible en sus locales, pero se espera que tomen medidas para prevenir que los crímenes tomen lugar. Si es propietario de un negocio, puede prevenir que sus empleados y clientes sufran una lesión personal —así como prevenir cualquier acción legal posible— de muchas maneras. Una de ellas es mantenerse al tanto de las noticias en su área. Si nota que varios negocios han sido objeto de un asalto, o que el número de crímenes en su área ha subido durante las vacaciones, incremente la seguridad. Contrate una compañía de seguridad temporalmente o a más personal para mantener su negocio a salvo.

Como propietario de un negocio, también puede hacer un inventario de riesgos posibles en su negocio. Está el estacionamiento bien iluminado y seguro? Recurrentemente, cuántas medidas de seguridad hay y qué tan efectivas son? Hay medidas adicionales que se puedan tomar para hacer su negocio más seguro para los visitantes y empleados? Hay compañías que pueden proveer una auditoría de seguridad en su negocio para ayudarle a identificar los defectos o riesgos en la seguridad. Estos servicios pueden ser una buena inversión.

Una buena comunicación es, generalmente, la clave para prevenir asaltos, crímenes, lesiones personales y reclamaciones sobre una seguridad inadecuada. Comuníquese con sus empleados y clientes y foméntelos a compartir sus preocupaciones con usted. Escúchelos. Si los empleados le comunican que el estacionamiento está mal iluminado e inseguro, debería concentrarse en eso inmediatamente. Si han habido crímenes en el área, aliente a sus empleados a tomar medidas de seguridad. Informe a sus empleados sobre opciones seguras para llegar a casa.

Los dueños de las propiedades tienen la obligación de mantener a los visitantes seguros. Los propietarios de los negocios, los gerentes y los dueños de las propiedades tienen la obligación de asegurar que sus locales o propiedades estén seguras. De hecho, muchos dueños de negocios y propiedades promocionan sus sistemas de seguridad y la seguridad de sus locales, a los consumidores, clientes y visitantes. Por ejemplo, un edificio de departamentos, puede prometer contar con los equipos y las más altas medidas de seguridad y pueden cobrar más por estas características de seguridad.

Desafortunadamente, no todos los dueños cumplen sus promesas en cuanto a las medidas de seguridad. Ya sea que los negocios prometan seguridad o no, ellos tienen la obligación de asegurar que su propiedad sea segura. Cuando los dueños y los gerentes de estas propiedades son negligentes en proveer las medidas básicas de seguridad, ellos pueden ser considerados responsables si alguien resulta lesionado en su propiedad.

Los casos por falta de seguridad adecuada incrementan cuando alguien es asaltado, agredido sexualmente, o dañado de alguna otra manera en la propiedad, debido a la falta de seguridad. Estas situaciones pueden generar serias lesiones personales y traumas emocionales. Aún cuando el asaltante no sea capturado, los dueños de la propiedad pueden ser responsables si se demuestra que fueron negligentes en proveer las medidas de seguridad adecuadas.

Si usted ha sido lesionado, asaltado o dañando de alguna manera en una propiedad, usted debe considerar si es que puede calificar para un caso de seguridad inadecuada. Generalmente existen tres factores que determinan si usted califica para uno de este caso. Si estos tres factores están presentes, usted, bajo la ley de la Florida, puede calificar para solicitar una compensación por las lesiones sufridas:

1. Si el dueño de la propiedad no cumple con una obligación legal a la que está obligado a proveer. Es decir, usted puede calificar para un caso de seguridad inadecuada si el dueño ha sido negligente en proveer las medidas de seguridad adecuadas. Si el alumbrado o los señalamientos sobre las posibles situaciones peligrosas son inadecuados o si hubiera alguna otra preocupación que haya podio contribuir a su lesión, usted puede calificar para el caso.

2. Si la negligencia del dueño de la propiedad ocasionó sus lesiones. Usted puede calificar para un caso de seguridad inadecuada, si las acciones el dueño de la propiedad ocasionaron su lesión. Por ejemplo, si el dueño de la propiedad no instaló el alumbramiento adecuado en un estacionamiento subterráneo y usted fue asaltado debido a que no pudo ver al asaltante para poder escaparse, usted puede calificar puede tener un caso de seguridad inadecuada.

3. Si usted ha sufrido lesiones o daños como resultado del accidente. Si usted fue atacado, usted pudo haber sufrido lesiones en cabeza, huesos rotos o algún otro tipo de lesión seria. También es posible que usted haya perdido su salario debido a que no pudo asistir al trabajo por causa de sus lesiones o el estrés causado. Si usted tuvo que pagar por las terapias para poder regresar a su vida normal, o si usted ha tenido que recuperar los bienes que le fueron robados o dañados, usted puede calificar para un caso de seguridad inadecuada.

Si usted no está seguro si califica o no, contacte hoy mismo a un abogado calificado de lesiones personales del estado de la Florida. Un buen abogado de la Florida le puede decir si usted califica y puede ayudarle a salvaguardar sus derechos en caso que los tenga.